Доверчивый покупатель – находка для мошенника в Болгарии

Итак, Вы приняли решение купить квартиру ( апартаменты) или дом в Болгарии. Чтобы не попасть впросак, нужно знать некоторые особенности продажи недвижимости в Болгарии.
Первое на что обращают внимание потенциальные покупатели – стоимость недвижимости. Здесь кроется первый подводный камень, способный разрушить приятные ожидания. В рекламе часто встречается фраза: «недорого квартира (апартаменты) в Болгарии». Понятие «недорого» даже в Болгарии имеет несколько значений. Во-первых, позвонив по указанному телефону, вы рискуете услышать, что объект уже продан, во-вторых, реально квартира окажется площадью намного меньше той, что указана в рекламе. Рекламный трюк заключается в различии расчетной площади недвижимости Болгарии и, например, Украины. Общая площадь жилых объектов Болгарии включает часть площади общего имущества постройки. Например, вам предлагают квартиру площадью 30 кв.м., значит, из этой площади предстоит вычесть общедомовую площадь здания, которая включена в нее.

Общедомовая площадь обычно забирает 5-6% площади продаваемой недвижимости, но бывают случаи и 10-15 %. Например, вы читаете в объявлении, что продается квартира-студия в Болгарии площадью 30 кв.м. за 15.000 евро. Значит, реальная площадь студии может быть такой: Долевая площадь общедомового имущества = 15% в 30 кв.м. = 4,5 кв.м. Есть балкон - 2 кв.м. Таким образом, реальная площадь квартиры: 30 – (4.5.+2)=23.5 кв.м.

В домовую площадь в Болгарии включается еще толщина внутренних перегородок в квартирах. Если перегородок много, то площадь уменьшится еще на несколько метров.

Например, наша квартира с шириной стены в полкирпича при отделке составит 20 см. Санузел имеет две внутренние стены 2м + 2 м. Значит, площадь квартиры: ( 2 + 2 ) х 0.2 = 0.8 кв.м. Таким образом, из расчетной изначальной площади 30 кв.м. имеем реально 23.5 кв.м  - 0.8 = 22.7 кв.м.

Итого: покупая квартиру-студию в Болгарии размером 30 кв.м., вы реально приобретете жилплощадь – 22.7 кв.м.

Цена 30 кв.м. в объявлении равна 15.000 евро, выходит 1 кв.м стоит – 500 евро. Теперь, цена  1 кв.м. по-новому расчету будет  не 500 евро, а 660 евро за квадратный метр.

Поэтому, «супер» дешевая» недвижимость – это рекламный ход в 90% случаев всех объявлений. 

 Я думаю, теперь Вы убедились, что при покупке недвижимости в Болгарии существует много нюансов, о которых Вы можете узнать, обратившись в Агентство зарубежной недвижимос­ти Alliance Realty International, представитель группы компаний Alliance Realty Group.  

Местоположение: