Статьи

ТСЖ- что это такое? права и обязанности собственника недвижимости

ТСЖ в Испании, чаще их называют комунидад (comunidad), чем-то напоминают наши ОСББ, но не совсем. Если Вы стали владельцем квартиры или дома, которые находятся в районе урбанизации (частный сектор), то Вам придется участвовать в жизни жильцов дома.

Собрания жильцов собираются ежегодно для утверждения сметы затрат, поквартирной платы, на собрании выбирают президента и секретаря  комунидада.

Местоположение: 

Права собственника после покупки недвижимости

- Став владельцем жилья в Испании, Вы получаете шенгенскую мультивизу, которая может возобновляться для Вас и членов Вашей семьи.

- Владелец недвижимости имеет право самостоятельно ею распоряжаться, в том числе сдавать в аренду.

- Имея недвижимость в Испании, Вы легко можете прописаться в собственной квартире. 

Местоположение: 

Для чего Вы покупаете жилье в Испании?

Перед покупкой любой недвижимости в Испании желательно определиться о цели этого приобретения. Ответьте себе на вопросы:

-  для чего я покупаю недвижимость? Для отдыха, постоянного жительства, жить летом, круглый год, эмиграции.

- как будет выглядеть моя недвижимость? Квартира, дом, апартаменты, бунгало, дуплекс и др.

Местоположение: 

Оформляем резерв недвижимости в Испании

Резерв недвижимости в Испании за покупателем – это специальное снятие объекта с продажи на какое-то время. За это время может быть подписана купчая, проведен определенный предварительный платеж. Предварительный платеж может быть оформлен отдельным пунктом предварительного контракта или отдельно контрактом резерва. Чтобы зарезервированный объект остался за Вами нужно проплатить задаток, этот задаток обратно не возвращается, но учитывается при общей оплате недвижимости. Величина задатка – от 3000 до 6000 евро.

Местоположение: 

Что такое Предконтракт?

Предконтракт – это контракт, который оформляется между покупателем и застройщиком при покупке недвижимости в Испании на первичном рынке или контракт, который оформляется между покупателем и риэлтерской компанией при покупке недвижимости на вторичном рынке.

Местоположение: 

Как оформить ипотеку в Испании?

Для оформления ипотечного кредита в Испании иностранцам предоставляются 

следующие условия: в зависимости от величины банковской оценки стоимости недвижимости, Вы можете оформить кредит от 50-60 % до 80 %. Годовая процентная ставка не превышает 6 %. Срок для выплаты – до 25 лет, но есть ограничения по возрасту. Заемщик не должен быть старше 75 лет.   

Местоположение: 

Идентификационный номер иностранца - NIE

NIE – идентификационный номер иностранца, без которого Вы не сможете купить недвижимость в Испании , автомобиль, открыть фирму или оформить контрактный телефон.

Местоположение: 

Как оформляется покупка недвижимости в Испании?

Организация показов.

Ваши пожелания являются приоритетными во время организации показов. Как только Вы прибудете в Испанию, менеджер подробно расспросит Вас о том, что Вы хотите посмотреть. Добавим, что принимающая сторона уже знает от нас о том, где Вы хотите посмотреть жилье и  какое оно должно быть. Поэтому, после поселения, менеджер назначает Вам встречу и показывает все, что Вы хотите посмотреть.

Местоположение: 

Что после сделки остается "на руках" у покупателя недвижимости в Испании?

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ И ДРУГИЕ НЕОБХОДИМЫЕ ВЕЩИ ДОЛЖНЫ ПОСТУПИТЬ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ПОКУПАТЕЛЯ ИСПАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОМЕНТ СДЕЛКИ

         Кроме нотариально заверенной копии купчей, у нового собственника приобретённой недвижимости также должны оказаться на руках ордер, право на собственность и эксплуатацию (разрешение) жилья (или помещения).

Местоположение: 

Оформительские расходы при покупке недвижимости в Испании

СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, УСЛУГ НОТАРИУСА И НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ ЗАТРАТЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

         Нотариальный, регистровый сбор, а также некоторые другие обязательные виды сборов обойдутся Вам в сумму приблизительно около 3% от общей стоимости приобретения.

Местоположение: 

Страницы