Статьи

Права и обязанности владельца жилья согласно законодательства и общественных норм в Испании

Если Вы приобрели недвижимость в Испании, стоит хотя бы поверхностно ознакомиться с правилами пользования жильем и общественных взаимоотношений с соседями согласно законодательства страны.

Местоположение: 

Порядок оформления документов на право собственности

1. Подписывается купчая у нотариуса, после чего оригиналы документов нотариус передает в Госрезер собственности. Подобные Госрезервы существуют во всех провинциях Испании и его отделения работают в каждом городе.

2. Через 1 – 3 месяца Ваша недвижимость проходит государственную регистрацию.

Местоположение: 

Права собственника недвижимости в Испании

Если Вы стали собственником жилья в Испании, то имеете право оформления пятилетней шенгенской мультивизы для себя и членов своей семьи.

Вам предоставляется право сдачи в аренду собственной недвижимости.

Ваши друзья и родственники всегда смогут приехать к Вам в гости.

Местоположение: 

Тип жилья и расходы на его содержание

Расходы по содержанию жилья зависят от его размеров и обустройства прилегающей территории.

Больше всего затрат несут владельцы вилл, поскольку им приходится самостоятельно оплачивать расходы на содержание бассейна, сада и прилегающей территории.

По сравнению с виллами меньше затрат уходит на содержание апартаментов и бунгало.

Местоположение: 

Сколько нужно платить ежемесячно за жилье?

Владельцам недвижимости в Испании обязательно придется платить следующие платежи:

- налог на недвижимость (составляет примерно 0.3% стоимости жилья) в год;

- расходы, принятые комунидадом (собранием жильцов), примерно от 150 до 1200 евро в год;

Местоположение: 

ТСЖ- что это такое? права и обязанности собственника недвижимости

ТСЖ в Испании, чаще их называют комунидад (comunidad), чем-то напоминают наши ОСББ, но не совсем. Если Вы стали владельцем квартиры или дома, которые находятся в районе урбанизации (частный сектор), то Вам придется участвовать в жизни жильцов дома.

Собрания жильцов собираются ежегодно для утверждения сметы затрат, поквартирной платы, на собрании выбирают президента и секретаря  комунидада.

Местоположение: 

Права собственника после покупки недвижимости

- Став владельцем жилья в Испании, Вы получаете шенгенскую мультивизу, которая может возобновляться для Вас и членов Вашей семьи.

- Владелец недвижимости имеет право самостоятельно ею распоряжаться, в том числе сдавать в аренду.

- Имея недвижимость в Испании, Вы легко можете прописаться в собственной квартире. 

Местоположение: 

Для чего Вы покупаете жилье в Испании?

Перед покупкой любой недвижимости в Испании желательно определиться о цели этого приобретения. Ответьте себе на вопросы:

-  для чего я покупаю недвижимость? Для отдыха, постоянного жительства, жить летом, круглый год, эмиграции.

- как будет выглядеть моя недвижимость? Квартира, дом, апартаменты, бунгало, дуплекс и др.

Местоположение: 

Оформляем резерв недвижимости в Испании

Резерв недвижимости в Испании за покупателем – это специальное снятие объекта с продажи на какое-то время. За это время может быть подписана купчая, проведен определенный предварительный платеж. Предварительный платеж может быть оформлен отдельным пунктом предварительного контракта или отдельно контрактом резерва. Чтобы зарезервированный объект остался за Вами нужно проплатить задаток, этот задаток обратно не возвращается, но учитывается при общей оплате недвижимости. Величина задатка – от 3000 до 6000 евро.

Местоположение: 

Страницы